根据《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：

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1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

购买预售商品房注意事项

1、“五证”的审核

“五证”是指国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证以及商品房销售(预售)许可证。

《国有土地使用证》是用来证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》，确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。【注意：没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件】

《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。【注意：没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件】

《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，同时也是房屋权属登记的主要依据之一。【注意：未取得此证的不得擅自开工，否则其建设项目均属违章建筑，不受法律保护】

《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。【注意：拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房】

2、购房合同的审核

审核购房合同就是在签署购房合同和补充协议前应注意的问题。

开发商很有可能在这些合同条款上下功夫，结果会导致双方的权利和义务不对等，如果购房者草率签字，那么将来出现纠对自己会非常的不利。因为专业很强，购房者很难把握开放商的真正用意，所以在签合同前一定要认真地审核。

3、验收房屋时注意问题

对照合同验房需注意，审查有关证件、审查房屋质量以及审查交房费用。

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